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Il privilegio speciale immobiliare che, ai sensi dell'art. 316, comma 2, c.p.p., assiste i crediti da reato della parte civile si costituisce solo tramite la trascrizione del sequestro conservativo penale sui beni dell'imputato o del responsabile civile; pertanto, in deroga al secondo comma dell'art. 2748 c.c., il conflitto con i crediti ipotecari si risolve in base all'anteriorità degli adempimenti di pubblicità costitutiva. Ne consegue che il credito assistito da ipoteca volontaria prevale sui crediti privilegiati ex art. 316, comma 2, c.p.p. se l'ipoteca è stata iscritta prima della trascrizione del sequestro conservativo

Argomento: Delle garanzie
Sezione: Sezioni Unite

 (Cass. Civ., Sez. Un., 29 dicembre 2025, n. 34681) Stralcio a cura di Francesco Taurisano

“(…) 8. L’ipoteca legale è rimasta in vigore fino all’adozione del nuovo codice di procedura penale ed è venuta meno solo con la soppressione disposta dall’art. 218 della legge n. 271/1989 (norme di attuazione del codice di procedura penale del 1988). L’art. 316, comma 4, c.p.p., ha incisivamente modificato la disciplina previgente, anzitutto sostituendo l’ipoteca legale con il privilegio speciale immobiliare, affiancato al già previsto privilegio speciale mobiliare. La norma dispone che se vi è fondata ragione di ritenere che manchino o si disperdano le garanzie per il pagamento delle spese di procedimento e di ogni altra somma dovuta all'erario dello Stato, il Pubblico Ministero, in ogni stato e grado del processo di merito, chiede il sequestro conservativo dei beni mobili o immobili dell'imputato o delle somme o cose a lui dovute, nei limiti in cui la legge ne consente il pignoramento. Se vi è fondata ragione di ritenere che manchino o si disperdano le garanzie delle obbligazioni civili derivanti dal reato, la parte civile può chiedere il sequestro conservativo dei beni dell'imputato o del responsabile civile, secondo quanto previsto dal comma 1.  Il sequestro disposto a richiesta del pubblico ministero giova anche alla parte civile. In sintesi, il nuovo codice ha mutuato la disciplina prevista dall’art. 189 c.p. per i privilegi mobiliari, estendendola al privilegio immobiliare speciale, in sostituzione dell’ipoteca legale; il comma 4 ripropone alla lettera l’ultimo comma dell’art. 189 c.p., disponendo che, per effetto del sequestro, tali crediti si considerano privilegiati rispetto ai crediti non privilegiati di data anteriore, oltre che rispetto ai crediti sorti successivamente, fatti salvi in ogni caso i privilegi stabiliti a garanzia dei tributi. È opportuno ricordare che i privilegi speciali mobiliari per i crediti da reato regolati dall’art. 189 c.p. erano stati inseriti al n. 7 dell’art. 2778 c.c. e poi, con legge n. 426/1975, al n. 10, sollevando il dubbio che l’art. 189, comma sesto, c.p. all’epoca ancora in vigore, dovesse ritenersi abrogato tacitamente per l’incompatibilità tra la disciplina penale dei privilegi, basata su un criterio di priorità temporale, e quella del codice civile, che stabilisce l’ordine di pagamento in base alla causa dei crediti. Tuttavia, la [continua ..]

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